Velika većina prodavaca i agencija je poštena, ali gdje se vrti novac, ima i pokušaja prevare. Ako znaš tipične obrasce, lako ćeš ih prepoznati i zaobići.
Lažni ili „predobri" oglasi
Oglas s cijenom osjetno ispod tržišne, uz pritisak („javi se odmah, ima još zainteresovanih") i zahtjev za uplatu „rezervacije" prije nego išta vidiš — klasična crvena zastavica. Nikad ne plaćaj ništa dok nisi vidio nekretninu i provjerio vlasništvo.
Kapara bez pokrića
Ne daj kaparu na ruke bez pisanog predugovora koji jasno definiše iznos, uslove i posljedice odustajanja. Kapara ima smisla tek kad je posao dogovoren i papirno pokriven.
Neko ko nije vlasnik
Provjeri da je osoba koja prodaje stvarno upisani vlasnik u zemljišnoj knjizi (ZK izvadak). Oprez kod „prodajem u ime rođaka", neriješenih nasljeđa i više suvlasnika od kojih ne pristaju svi.
Skriveni tereti
Nekretnina može imati hipoteku ili drugi teret koji „prati" objekat. Uvijek provjeri teretni dio ZK izvatka prije isplate — teret koji se ne riješi postaje tvoj problem.
Zlatna pravila zaštite
- Vidi nekretninu uživo prije bilo kakve uplate.
- Traži i provjeri ZK izvadak.
- Sve dogovore stavi na papir; ugovor ide preko notara.
- Ne žuri pod pritiskom — ozbiljan prodavac ti daje vremena.
- Kad nešto djeluje predobro da bi bilo istinito, obično i nije.